Bong bóng bất động sản bắt đầu “manh nha” ở Thái

Kinh tế Thái Lan tăng trưởng khá mạnh mẽ với mức tăng 7,8% trong năm 2010, bất

chấp các cuộc biểu tình của phe áo đỏ khiến hoạt động tại nhiều nơi ở thủ đô

Bangkok bị ngừng trệ trong hai tháng.

Ngân hàng trung ương Thái Lan (BOT) cũng đánh giá 2010 là “năm vàng cho

các doanh nghiệp bất động sản” khi mà

lãi suất thấp

và lòng tin tiêu dùng gia

tăng đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng mạnh và dẫn tới làn sóng xây dựng nhà ở mới

tại nước này.

Theo báo cáo thường niên năm 2010 của BOT, số lượng nhà mới đăng ký ở

Bangkok đã tăng 13,6% lên mức cao nhất kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính-tiền

tệ năm 1997.

BOT cho biết ngân hàng sẽ “thận trọng” trước những dấu hiệu xuất hiện bong

bóng bất động sản, như giá bất động sản và các khoản cho vay nhà đất đang tăng

mạnh. Quả bong bóng này rất có thể sẽ nổ tung nếu nhu cầu giảm.

BOT chưa phát hiện bong bóng kiểu này phình lên, nhưng cũng đã bày tỏ nỗi

lo ngại về rủi ro trong lĩnh vực này. Do nhu cầu nhà đất ở

Thái Lan

tăng chậm

lại sau khi các biện pháp khuyến khích cho vay mua nhà đất đáo hạn hồi tháng

6/2010, các công ty bất động sản nước này ngày càng phải viện tới các chiến lược

có độ rủi ro cao để thu hút khách mua. Chẳng hạn, những người mua nhà không có

đủ năng lực hay còn gọi là những người mua nhà dưới chuẩn cũng được khuyến khích

mua nhà, trong khi những ngân hàng cho vay cũng tăng các khoản cho vay lên tới

90% (thậm chí cao hơn thế) giá trị tài sản.

Tập đoàn nghiên cứu bất động sản Agency for Real Estate Affairs (AREA) cho

hay tập đoàn đã phát hiện dấu hiệu dư cung và cảnh báo mức độ này sẽ trở nên bất

ổn.

Tính đến tháng 7/2011, tại thủ đô Bangkok và ngoại ô vẫn còn trên 135.000

bất động sản chưa bán được, gồm cả các dự án đang được xây dựng, trong khi vẫn

còn 100.000 bất động sản nữa dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong năm tới.

Chủ tịch AREA, Sopon Pornchokchai, nhận định rằng nếu nền kinh tế hoặc

chính trị của Thái Lan gặp vấn đề, nó có thể khiến bóng bóng

bất động sản

ở Thái

Lan nổ tung. Tuy nhiên, theo ông Kobsidthi Silpachai, trưởng bộ phận nghiên cứu

thị trường và kinh tế thuộc Kasikorn Bank, với thể trạng kinh tế Thái Lan tốt

hơn năm 1997, quả

bong bóng

này cho dù có nổ tung thì ảnh hưởng của nó cũng hạn

chế./.

Như Mai (TTXVN/Vietnam+)