Khách hàng tỷ phú đẩy giá nhà siêu sang tăng cao

Theo thông tin của Savills Việt Nam công bố ngày 2/4 về tài liệu Đánh giá Các

Thành phố thế giới của Savills cho thấy, các tỷ phú trên toàn cầu đã rất năng

động trên thị trường bất động sản trong suốt 7 năm vừa qua, làm cho giá trị bất

động sản thuộc phân khúc này đã tăng lên gấp đôi.

Mặc dù tổng giá trị giao dịch trên thị trường bất động sản thế giới nhìn

chung đã giảm phần nào từ sau năm 2007 và mức biến động giá có vẻ tương đối

không ổn định, đã bắt đầu có những tín hiệu hồi phục đáng kể từ năm 2009, chính

vì thế phân khúc của các tỷ phú đã đạt vượt mức tăng trưởng ở những thị trường

chủ đạo trong cùng các thành phố thế giới.

Theo Savills, giá cả hàng hóa tăng cao cộng với việc xuất hiện thêm các tầng

lớp siêu giàu mới tại

Trung Quốc

và châu Á đã tạo nên sự tăng trưởng cao nhất

trong giá trị các bất động sản siêu sang. Singapore và

Mumbai

nổi trội thấy rõ

với sự tăng trưởng của thị trường siêu cao cấp từ năm 2005 (đạt 232% và 176%

tương ứng). Tuy nhiên cả hai nước đều tăng trưởng từ mức giá tương đối thấp,

trong khi Hong Kong vẫn đứng đầu với tổng giá trị cao nhất.

Các thành phố thuộc nền kinh tế mới nổi đã vượt trội hơn so với các thành phố

trong những nền kinh tế “Thế giới cũ” của Mỹ, Nhật Bản, Australia và châu Âu.

Chỉ có duy nhất thị trường siêu cao cấp của London vượt trội hơn hẳn trong số

các thành phố thuộc “Thế giới cũ” với sự tăng trưởng tương đối đáng kể từ năm

2005, đạt 107%. So với năm 2005,

bất động sản

siêu sang ở New York chỉ tăng hơn

47% và thị trường căn hộ siêu sang ở Tokyo cũng chỉ đắt hơn 8% (theo tỷ giá địa

phương).

Đã có không ít các chính sách được đề ra trong năm 2012 nhằm hạn chế hoạt

động của các tỷ phú. Tuy nhiên, điều này chỉ tạm thời làm thị trường tăng trưởng

chậm lại chứ không giảm được giá cả như mong đợi. Phân khúc siêu sang tại

Singapore

tăng chậm đạt mức 5% trong năm; và trong sáu tháng cuối năm, thị

trường Hong Kong hầu như không tăng trưởng còn London cũng chỉ tăng rất ít.

Duy

nhất ở Pháp thì các chính sách thuế đánh vào những đối tượng có thu nhập cao đã

phần nào thành công trong việc vừa kiềm hãm hoạt động và vừa giảm giá. Chỉ số

phân khúc nhà ở cao cấp tại Paris đã giảm gần 8% trong năm, trong khi đó các bất

động sản có giá trị bạc tỷ tại Riviera giảm xuống 10%.

Ông Yolande Barnes, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu của Savills, cho biết các tỷ phú quan tâm tới các khu trung tâm đô thị cao cấp nhiều hơn so với bất

động sản nghỉ dưỡng ở khu vực ngoại ô. Điều này cho thấy các tỷ phú trên thế

giới vẫn ưa chuộng các vị trí tại đô thị hơn khi họ cần định cư tại những thành

phố mà họ có thể phát triển công việc kinh doanh./.

Hoàng Tuấn (Vietnam+)