Nhà ở xã hội: Lối thoát cho thị trường bất động sản

Ngày 28/10, thảo luận tại phiên họp thường kỳ Chính phủ

tháng 10/2012,

Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Trịnh Đình Dũng đã đưa ra một số

giải pháp tập trung tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc

biệt là các giải pháp giải quyết nhà ở cho người nghèo, người thu nhập

thấp ở các đô thị trên địa bàn cả nước.

Theo

Bộ trưởng Trình Đình Dũng, mặc dù trong thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đã

phối hợp với các Bộ, ngành và các địa phương triển khai những giải pháp

theo Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 về

tăng cường quản lý

thị trường bất động sản

, nhưng thị trường bất động

sản vẫn đình trệ, chưa có dấu hiệu hồi phục, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải ngừng hoạt động, tồn kho bất động

sản lớn và không có khả năng trả nợ ngân hàng đúng hạn. Thị trường bất

động sản đình trệ không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh

doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, gây

đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, sản

xuất hàng tiêu dùng, doanh nghiệp xây lắp, người lao động thiếu việc

làm.

Trên cơ sở phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phố

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức gặp gỡ, đối thoại trực tiếp với

cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và

nhận được nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường và doanh

nghiệp, theo Bộ trưởng Trình Đình Dũng, tồn kho bất động sản hiện nay

rất lớn, thị trường rất khó khăn.

Nếu không tháo gỡ thì tiếp tục tăng nợ

xấu, ảnh hưởng đến đời sống người lao động, ảnh hưởng đến hệ thống ngân

hàng và kinh tế vĩ mô. Đồng thời kiến nghị với Chính phủ đưa vào Nghị

quyết của phiên họp một số giải pháp cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho

thị trường bất động sản, giải quyết hàng tồn kho cho doanh nghiệp và

vấn đề nợ xấu, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, đẩy mạnh phát triển kinh

tế và bảo đảm an sinh xã hội.

Trên

cơ sở đẩy nhanh công tác rà soát các dự án phát triển đô thị, phát

triển nhà ở đang triển khai trong phạm vi cả nước, Bộ Xây dựng đề nghị

tạm dừng các dự án chưa giải phóng mặt bằng hoặc đang giải phóng mặt

bằng nhưng không phù hợp kế hoạch phát triển của địa phương.

Đối với các

dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kế

hoạch phát triển của địa phương thì yêu cầu Chủ đầu tư tổ chức sản xuất,

không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp có thẩm quyền cho

phép.

Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt

bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quy

hoạch để tăng tỷ trọng

nhà ở xã hội

phục vụ người nghèo, nhà ở cho công

nhân, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong dự án để phù hợp với nhu cầu của

thị trường.

Đối với các công trình nhà ở đã hoàn thành nhưng tồn kho

không bán được do diện tích căn hộ lớn thì tùy theo từng khu vực, cho

phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh

toán của đại bộ phận người dân….

Bộ

Xây dựng cũng đề nghị với Chính phủ trình Ủy ban Thương vụ Quốc hội cho

phép miễn, giảm thuế VAT đối với các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà

xã hội và các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà thương mại lần đầu, áp

dụng trong một thời gian nhất định. Cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã

hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất

trong danh mục ưu đãi về thuế theo quy định của Luật thuế Thu nhập doanh

nghiệp, đồng thời hướng dẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

được chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các tổ chức tín dụng tiếp tục cho

vay xây dựng, sửa chữa nhà để ở, nhà để ở kết hợp cho thuê; vay xây

dựng, sửa chữa và mua bán nhà để bán, cho thuê; vay xây dựng các công

trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị; các dự án bất động sản

có thể hoàn thành trong năm 2013 và có khả năng thanh khoản mà không

phải chịu khống chế tỷ trọng trên tổng dư nợ như đối với lĩnh vực không

khuyến khích;

Có gói tín dụng dành cho người có nhu cầu được vay tiền

để mua, thuê mua nhà ở với lãi suất và thời hạn vay phù hợp, thủ tục thế

chấp, bảo lãnh linh hoạt, tạo điều kiện để người dân có thu nhập ổn

định có khả năng mua và thuê mua nhà ở, tạo đầu ra cho thị trường bất

động sản và tính thanh khoản cho tín dụng bất động sản….

Bày tỏ đồng tình, ủng hộ với nhiều kiến nghị của Bộ Xây

dựng, nhất là quan điểm cần tập trung thực hiện các giải pháp ưu tiên

giải quyết nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp, Thủ tướng

Nguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh đây là trách nhiệm chăm lo của Đảng và Nhà

nước. Thủ tướng chỉ đạo Văn phòng Chính phủ tiếp thu, hoàn chỉnh các

kiến nghị của Bộ Xây dựng đưa vào Nghị quyết của phiên họp để chỉ đạo

thực hiện.

Trao đổi về quan điểm diện

tích căn hộ như thế nào là phù hợp với thu nhập thấp, Thủ tướng Nguyễn

Tấn Dũng dẫn chứng thực tế ngay cả các nước tiên tiến trên thế giới vẫn

có những căn hộ 20m2. Diện tích 25m2 hay 30m2 là phù hợp với khả năng

của đại bộ phận người dân, nhất là công nhân lao động, người thu nhập

thấp, hộ độc thân…

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng phân tích mâu thuẫn

khi căn hộ chia nhỏ sẽ gây áp lực đối với hạ tầng giao thông, y tế, giáo

dục…nhưng thực tế dù có hay không căn hộ nhỏ thì người dân vẫn đổ vào

đô thị làm việc, vẫn phải ở chen chúc, vất vả cực khổ, vẫn phải sử dụng

xe máy để đi làm….Nếu không làm diện tích phù hợp thì người nghèo đô

thị, công nhân lao động, người thu nhập thấp sẽ không thể có đủ tiền để

mua được những căn hộ diện tích lớn…/.

Thiện Thuật (TTXVN)