Thụy Sĩ đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản

Phóng viên TTXVN tại Geneva dẫn số liệu mới từ ngân hàng

lớn nhất Thụy Sĩ,

UBS

, cho thấy thị trường nhà đất của

Thụy Sĩ

năm 2012

đang nhích gần hơn tới rủi ro bong bóng.

Tính đến hết tháng 9/2012, giá

trị bất động sản Thụy Sĩ đã tăng 6,3%, so với mức giảm 1,8% ở Khu vực

đồng tiền chung châu Âu (Eurozone).

Chỉ số bong bóng bất

động sản Thụy Sĩ của UBS dựa trên thang điểm cứ trên 1 điểm bị coi là

rủi ro và trên 2 điểm thể hiện bong bóng.

Đầu tuần này, UBS thông báo

thị trường nhà đất của Thụy Sĩ năm 2012 lần đầu tiên kể từ năm 1991 ở

trên ngưỡng 1 điểm với chỉ số

bong bóng bất động sản

tăng 1,02 điểm

trong quý III/2012, so với con số 0,8 điểm quý trước đó, và tiếp tục

tăng lên 1,11 điểm trong quý cuối năm ngoái. Nếu xu hướng này tiếp tục,

Thụy Sĩ sẽ chạm đến ngưỡng bong bóng thị trường bất động sản với chỉ số

trên 2 điểm vào cuối năm 2014.

Hồi tháng 7/2012, Chính

phủ Thụy Sĩ đã áp dụng các quy định để hạn chế những rủi ro cho vay thế

chấp nhằm phòng ngừa nguy cơ bong bóng bất động sản tiềm tàng. Những quy

định mới này cho phép Ngân hàng Quốc gia Thụy Sĩ (ngân hàng trung ương

nhà nước) nâng yêu cầu vốn bắt buộc đối với tất cả các ngân hàng để giữ

cho

thị trường tín dụng

trong vòng kiểm soát.

Tuy nhiên,

việc ấn định mức trần quy đổi 1,2 franc Thụy Sĩ lấy 1 euro cộng với động

thái cắt giảm lãi suất của Ngân hàng trung ương châu Âu làm Thụy Sĩ

không thể thực hiện thắt chặt tiền tệ nhằm phòng ngừa bong bóng bất động

sản. Các nhà đầu tư nước ngoài kéo đến thị trường Thụy Sĩ vì sự ổn định

của tiền tệ, trong khi người dân trong nước cũng muốn đầu tư mua nhà

khi đồng euro yếu đi.

Theo công ty nhà đất Wuest&Partner AG, giá thuê nhà trung bình ở thành phố Zurich vào thời

điểm cuối năm 2012 đã tăng 2% so với năm trước đó, với mức khoảng 310

franc (340 USD)/m2./.

(TTXVN)